Inwestycje w condohotele stają się coraz bardziej popularne, ale niestety często wiążą się z problemami prawnymi. Jednym z najczęstszych wyzwań jest brak zwrotu opłaty rezerwacyjnej, gdy transakcja nie dochodzi do skutku. Co więcej, umowy rezerwacyjne w condohotelach nie podlegają pod ustawę deweloperską, co oznacza, że inwestorzy są pozbawieni ochrony przewidzianej dla nabywców mieszkań. Jeśli wpłaciłeś pieniądze, a deweloper zwleka ze zwrotem lub unika kontaktu – skorzystanie z pomocy adwokata może być najlepszym rozwiązaniem.
Czym jest umowa rezerwacyjna i dlaczego może być problematyczna?
Umowa rezerwacyjna to pierwsza umowa w procesie zakupu apartamentu w condhotelu czy aparthotelu . To dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do czasowego wstrzymania sprzedaży konkretnego apartamentu lub zapewnia inwestorowi prawo pierwszeństwa zawarcia przedwstępnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu. Inwestor natomiast wpłaca określoną kwotę jako tzw. opłatę rezerwacyjną.
UWAGA! Inwestycje w condohotele i aparthotele nie podlegają ustawie deweloperskiej. Oznacza to, że jako nabywca nie masz ochrony prawnej przewidzianej dla kupujących mieszkania od deweloperów. Brak tej ochrony to pierwsza i najważniejsza pułapka, o której nieuczciwi deweloperzy często „zapominają” poinformować swoich klientów.Umowa rezerwacyjna to dokument, który ma na celu „zabezpieczenie” prawa do nabycia lokalu w przyszłości choć nie jest umową przedwstepną. W jej ramach inwestor wpłaca opłatę rezerwacyjną, która często jest zaliczana na poczet przyszłej ceny zakupu nieruchomości. Choć brzmi to jak standardowa procedura, rzeczywistość pokazuje, że takie umowy mogą być źródłem wielu problemów prawnych.
Najczęstsze problemy z umowami rezerwacyjnymi
Z doświadczenia naszej Kancelarii Adwokackiej wynika, że inwestorzy najczęściej borykają się z następującymi problemami w umowach rezerwacyjnych:
- Niejasny status wpłaconej kwoty – deweloperzy świadomie unikają określeń „zadatek” czy „zaliczka”, używając terminu „opłata rezerwacyjna”, co może mieć konsekwencje prawne przy odstąpieniu od umowy
- Brak precyzyjnych terminów – umowy często zawierają ogólnikowe sformułowania dotyczące terminu podpisania umowy przedwstępnej czy finalizacji inwestycji
- Jednostronne korzyści – krótki termin na odstąpienie od umowy dla nabywcy (często 7-14 dni) przy nie dotrzymaniu terminu przez dewelopera
- Warunki zatrzymania opłaty – niejednoznaczne zapisy dotyczące okoliczności, w których deweloper może zatrzymać wpłaconą kwotę
- Brak zabezpieczeń – w przeciwieństwie do umów deweloperskich, brak rachunków powierniczych i innych mechanizmów chroniących wpłacone środki
- Zwodzenie inwestora przez dewelopera – zdarza się również, że deweloper unika jednoznacznych deklaracji dotyczących terminu podpisania kolejnych umów (np. przedwstępnej czy właściwej). W efekcie inwestor pozostaje w zawieszeniu – wpłacił opłatę rezerwacyjną, ale nie ma pewności co do dalszych kroków ani terminu realizacji inwestycji.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej? Porada adwokata
Planujesz zakup apartamentu w condohotelu? Zanim podpiszesz umowę rezerwacyjną i wpłacisz kilkadziesiąt tysięcy złotych, skonsultuj się z adwokatem. Warto przeanalizować:
- Dokładne terminy realizacji poszczególnych etapów inwestycji i podpisania kolejnych umów
- Warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej – kiedy i w jakich okolicznościach deweloper zobowiązany jest do zwrotu wpłaconych środków
- Zabezpieczenia – czy przewidziano jakiekolwiek zabezpieczenia wpłaconych środków, np. na rachunku powierniczym, hipotece itp.
- Reputację dewelopera – historia działalności, terminowość realizacji wcześniejszych inwestycji, opinie innych nabywców oraz jego sytuację finansową
- Realność obietnic finansowych – czy obiecywane stopy zwrotu są realistyczne i poparte wiarygodnymi wyliczeniami
Co możesz zrobić, jeśli deweloper nie zwraca opłaty rezerwacyjnej?
Jeśli znalazłeś się w sytuacji, w której wpłaciłeś opłatę rezerwacyjną, a transakcja nie doszła do skutku – pamiętaj, że masz prawa jako inwestor. Oto kilka kluczowych kroków:
1. Przeanalizuj zapisy umowy
Pierwszym krokiem powinno być dokładne przeanalizowanie treści umowy rezerwacyjnej. Zwróć uwagę na:
- Termin odstąpienia od umowy – czy zdążyłeś go zachować?
- Zasady zwrotu opłaty rezerwacyjnej – czy są jasno określone?
- Warunki realizacji transakcji – czy deweloper zobowiązał się do konkretnego terminu podpisania kolejnych umów?
Wiele umów zawiera zapisy niekorzystne dla inwestora lub wręcz klauzule abuzywne, które mogą być kwestionowane przed sądem. Kancelaria Adwokacka specjalizująca się w prawie nieruchomości pomoże Ci ocenić legalność tych zapisów i wskazać możliwe naruszenia prawa przez dewelopera.
2. Skontaktuj się z deweloperem
Jeśli termin wskazany w umowie minął, a transakcja nie została zrealizowana, możesz wystosować pisemne żądanie zwrotu opłaty rezerwacyjnej. Ważne jest jednak, aby treść takiego pisma była precyzyjna i oparta na odpowiednich podstawach prawnych – błędnie sformułowane żądanie może zostać przez dewelopera zignorowane lub wykorzystane przeciwko Tobie. Adwokat pomoże Ci przygotować profesjonalne wezwanie do zapłaty, które zwiększy szanse na pozytywne rozwiązanie sprawy bez konieczności kierowania jej do sądu.
3. Zasięgnij porady prawnej
W przypadku braku reakcji ze strony dewelopera lub odmowy zwrotu środków warto skonsultować się z adwokatem specjalizującym się w sprawach związanych z condohotelami i aparthotelami. Adwokat pomoże Ci:
- Ocenić legalność zapisów umowy i wskazać potencjalne naruszenia prawa przez dewelopera;
- Przygotować skuteczne wezwanie do zapłaty lub reprezentować Cię w negocjacjach z deweloperem;
- Sporządzić pozew o zwrot opłaty rezerwacyjnej wraz z należnymi odsetkami za opóźnienie (które mogą wynosić nawet 11% rocznie).
Zainwestowałeś i masz problemy? Adwokat pomoże odzyskać pieniądze
Jeżeli znalazłeś się w sytuacji, gdy:
- wpłaciłeś opłatę rezerwacyjną, a deweloper nie dotrzymuje terminu podpisania umowy przedwstępnej
- deweloper odmawia zwrotu wpłaconej kwoty
- inwestycja znacząco opóźnia się lub jej warunki zmieniły się na Twoją niekorzyść
- czujesz się wprowadzony w błąd co do charakteru lub warunków inwestycji
Nie zwlekaj! Nasza Kancelaria Adwokacka oferuję:
- Bezpłatną wstępną analizę dokumentów
- Ocenę szans na odzyskanie wpłaconych środków
- Profesjonalną reprezentację w sporze z deweloperem
- Pomoc w formułowaniu wezwań do zapłaty i prowadzeniu negocjacji
- Reprezentacje na drodze sądowej, jeśli okaże się konieczna
Zapraszamy do Kontaktu z Kancelarią Adwokacką!
Nasza Kancelaria Adwokacka w Jeleniej Górze, we współpracy z innymi Kancelariami adwokackimi w regionie, oferuje kompleksową pomoc prawną w sprawach dotyczących nieruchomości inwestycyjnych, w tym apartamentów w condohotelach czy aparthotelach. Dzięki połączonemu doświadczeniu i specjalistycznej wiedzy zapewniamy naszym klientom wsparcie na każdym etapie inwestycji – od analizy umów, przez negocjacje z deweloperami, aż po dochodzenie roszczeń. Jeśli planują Państwo inwestycję lub napotkali trudności związane z jej realizacją, zapraszamy do kontaktu. Wspólnie pomagamy skutecznie zabezpieczyć Państwa interesy i minimalizować ryzyko prawne.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na bezpłatną konsultację i dowiedzieć się, jak możemy pomóc w ochronie Twojej inwestycji!
Telefon:
1. +48 605 911 229
2. +48 608 429 600
3. + 48 691 470 005
E-mail: kontakt@weronikaborkowska.pl – czekamy na Twoje pytania!